Landelijk gelegen villa op prachtig terrein te Oplinter
Ref. NB21992/JSK
Gelegen op een uitzonderlijke locatie waar rust en open vergezichten samenkomen, onderscheidt deze standingvolle villa zich als een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar een verfijnde levensstijl met ruimte, comfort en ontwikkelingspotentieel. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een elegante inkomhal die leidt naar ruime leefruimtes badend in natuurlijk licht. De royale leefruimte, met brede openingen naar zowel de voor- als achtertuin, creëert een warme en lichtrijke sfeer. Deze sluit naadloos aan op een grote, zorgvuldig ingerichte keuken, aangevuld met een praktische bijkeuken, waarin esthetiek en functionaliteit perfect samenkomen. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een volwaardige slaapkamer, ideaal voor dagelijks gebruik of het ontvangen van gasten. Op de verdieping beschikt de nachtruimte over drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer uitgerust met een douche, een ligbad en dubbele wastafels. De ruime overloop biedt tal van inrichtingsmogelijkheden, zoals een stijlvolle bureau of een multifunctionele ruimte. De zolderverdieping, volledig ingericht in 2026, opent nieuwe perspectieven met twee extra kamers en een tussenruimte, die volledige vrijheid bieden voor het creëren van privé-suites, werkruimtes of andere indelingen naar wens.
Buiten komt de villa volledig tot haar recht. Een groot zuidwestgericht terras nodigt uit tot ontspanning en biedt een prachtig uitzicht over de omliggende velden, met een uniek panorama dat met de seizoenen mee evolueert. Een volledig uitgeruste barbecuezone maakt dit gezellige geheel compleet, ideaal voor aangename momenten met familie en vrienden. Een deel van het terrein werd doordacht afgescheiden om ruimte te creëren voor dieren, een moestuin of andere projecten naar wens, en biedt zo extra ontwikkelingsmogelijkheden. De volledig onderkelderde woning verhoogt de aantrekkingskracht verder met een ruime garage, veel bergruimte, een praktische wasruimte en een zeer grote polyvalente ruimte die kan worden ingericht als speelkamer, hobbyruimte of atelier, met de mogelijkheid tot het voorzien van een extra badkamer en minibar. Daarnaast is er ook een fitnessruimte met douche aanwezig voor optimaal wooncomfort. De villa is uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing en beschikt over een modern verwarmingssysteem met een condenserende gaswandketel, wat garant staat voor energie-efficiëntie en dagelijks comfort. Gebouwd in 1979 en zorgvuldig gerenoveerd in 1998 en 2024, werd deze eigendom steeds perfect onderhouden. Het is meer dan een woning; het is een echte levensstijl, waarbij elk detail werd doordacht om een uitzonderlijke woonomgeving te bieden. Bent u op zoek naar een ruime woning, ideaal gelegen en met tal van mogelijkheden? Dan kan deze villa wel eens uw toekomstige thuis worden.
| Referentie: | NB21992/JSK |
| Adres | Huiskensstraat 11,
3300 Tienen |
| Vraagprijs | € 599.000 |
| Bewoonbare opp. | 210.00 m² |
| Totale opp. | 2208.00 m² |
| Soort | Woning |
| Bouwjaar | 1979 |
| Renovatiejaar | 1998 |
| Verdiepingen in gebouw | 3 |
| Alg. staat | Instapklaar |
| Oriëntatie tuin | Zuid-West |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Toiletten | 2 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 12 |
| Alarm | Ja |
| Kabeltelevisie | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Tuin | Ja |
| Verwarming | Ja |
| Internet | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Tuin | |
| Garage | 1 Inpandig |
| Parking | 12 |
| Slaapkamer | 4 |
| Badkamer | 2 |
| Woonkamer | |
| Keuken | |
| Toilet | 2 |
| Diepte | 72.00 |
| Perceeldiepte | 94.60 |
| Zolder | |
| Balkon | 160.00 |
| Bebouwde opp. | 156.00 |
| Kelder | |
| Garage | 41.75 |
| Tuin | 1550.00 |
| Bewoonbare opp | 210.00 |
| Keuken | 20.00 |
| Opp grond | 2208.00 |
| Woonkamer | 45.00 |
| Bureau | 1.00 |
| Opp. Perceel | 2208.00 |
| Berging | |
| Terras | 160.00 |
| Gevelbreedte | 13.80 |
| Breedte | 21.50 |
| Perceelbreedte | 22.00 |
| Dak | Zadeldak |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Aansluiting | |
| Gas | |
| Water | |
| Coax kabel | |
| Constructie | Traditioneel |
| Gevel | Baksteen |
| Ramen | |
| Beglazing | Dubbel |
| Rolluiken | |
| Dakisolatie | Geïsoleerd (zonder specificatie van materiaal) |
| Muurisolatie | Geïsoleerd (zonder specificatie van materiaal) |
| Vloerisolatie | |
| Warm water | Gasboiler (met opslagvat) |
| Rookmelder | |
| Inbraakalarm | |
| Internet | |
| Verwarming (Algemeen) | |
| Aansluiting riolering aanwezig | |
Energie
| EPC Certificaat Nr. | 20260427-0003857090-RES-1 |
| EPC Klasse | C |
Watertoets
| Overstromingsgevoelig | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Zone | Geen afgebakende zone |
| G-score | A |
| P-score | A |
Verplichte stedebouwkundige details
| Vergunning | Vergunning uitgereikt |
| Bestemming | Agrarisch gebied |
| Voorkooprecht | Geen voorkooprecht aanwezig |
| Verkavelingsvergunning | Verkavelingsvergunning |
| Rechterlijke uitspraak type | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
