Ruime woning met praktijkruimte, 5 slpks en magnifieke ligging

Ref. 22143/GCK

Deze bijzonder knappe en originele woning geniet van een uitzonderlijke ligging in het charmante Hoegaarden, een gemeente die bekendstaat om haar groene karakter, aangename woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. De woning werd met veel aandacht voor architectuur, ruimte en licht ontworpen en biedt een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar een eigendom met karakter. De grote, mooie aangelegde tuin vormt een absolute blikvanger en biedt een uitzonderlijk weids uitzicht dat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Een zeldzame troef die deze woning een bijzonder exclusieve uitstraling geeft. Binnen ontdekt u royale leefruimtes met onder meer een ruime eetkamer en een gezellige zitkamer, ideaal voor sfeervolle familiemomenten of het ontvangen van gasten. De woning beschikt bovendien over vijf volwaardige slaapkamers, waardoor ze perfect geschikt is voor een groot gezin of voor wie extra ruimte wenst. Een bijzondere meerwaarde is het volledig afgescheiden gedeelte voor een vrij beroep of zelfstandige activiteit. Dit omvat een aparte inkomhal met wachtkamer, een bureel en een praktijkruimte, waardoor wonen en werken op een professionele en comfortabele manier gecombineerd kunnen worden. De woning dient opgefrist/gerenoveerd te worden om ze volledig af te stemmen op de hedendaagse woonnormen van 2026. Dankzij haar uitzonderlijke architectuur, de royale volumes, de unieke tuin en de veelzijdige indeling biedt deze eigendom een bijzonder potentieel om uit te groeien tot een hedendaagse droomwoning met behoud van haar originele karakter en uitstraling. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een prachtige locatie in Hoegaarden.

Referentie:	22143/GCK
Adres	Klein Overlaar 38, 3320 Hoegaarden
Vraagprijs	€ 675.000
Bewoonbare opp.	270.00 m²
Totale opp.	3284.00 m²
Soort	Woning
Bouwjaar	1977
Verdiepingen in gebouw	3
Alg. staat	Te renoveren
Oriëntatie tuin	Noord-West
Slaapkamers	5
Badkamers	2
Toiletten	3
Parkeerplaatsen	6

Alarm	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Elektriciteit	Ja
Tuin	Ja
Verwarming	Ja
Internet	Ja
Wateraansluiting	Ja

Tuin	Tuin rondom
Garage	Aangebouwd steen
Parking	6 Parkeerplaats (buiten)
Slaapkamer	5
Badkamer	2
Woonkamer
Keuken
Toilet	3

Diepte	43.00
Perceeldiepte	71.70
Balkon	50.00
Bebouwde opp.	216.00
Kelder	1.00
Praktijkruimte	60.00
Eetkamer	21.60
Garage	32.00
Tuin	2150.00
Bewoonbare opp	270.00
Keuken	17.67
Opp grond	3284.00
Wasplaats
Woonkamer	30.00
Opp. Perceel	3284.00
Berging
Terras	50.00
Veranda
Gevelbreedte	16.00
Breedte	50.00
Perceelbreedte	45.80

Dak	Zadeldak
Dakbedekking
Aansluiting
Water
Aansluiting riolering aanwezig
Coax kabel
Constructie	Traditioneel
Gevel	Baksteen
Ramen	Hout
Beglazing	Dubbel
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Warm water	Gasboiler (met opslagvat)
Inbraakalarm
Internet
Verwarming (Algemeen)

Energie

EPC Certificaat Nr.	20260722-0003920844-RES-1
EPC Klasse	D

Watertoets

Overstromingsgevoelig	Geen overstromingsgevoelig gebied
Zone	Geen afgebakende zone
G-score	A
P-score	A

Verplichte stedebouwkundige details

Vergunning	Vergunning uitgereikt
Bestemming	Woongebied
Voorkooprecht	Geen voorkooprecht aanwezig
Verkavelingsvergunning	Geen verkavelingsvergunning
Rechterlijke uitspraak type	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd